なぜ市場価値の評価が必要なのですか？?
時価評価は、住宅やアパートの市場価格を決定します
不動産を売買したい場合は、不動産の価値を定量化する市場価値評価を使用することがよくあります。. ここでは、市場価値の評価が常に役立つのか、絶対に必要なのか、そして何が必要なのかを知ることができます。.
時価レポート©MQ-イラスト、株式.アドビ.com 誰もポークで豚を買うのが好きではありません. 特に不動産の売買は、通常、感情的に訴えられ、その評価において非常に主観的です。. その場合、住宅やアパートが見積もられる価値は、実際の価格から大幅に逸脱することがよくあります。. 現在の値に本当に対応する価格を決定するために、あなたは建物の測量士を雇う必要があります. これはいわゆる 時価評価. プロパティの現在の「市場価値」は市場価値と呼ばれます. 建築基準法（BauGB）のセクション194によると、市場価値は、通常のビジネス条件下で公開市場で不動産を販売するときに達成できる価値です。. この値は、特定の基準に従って透過的かつ客観的に測定されます. しかし、現在の厳しい市場状況においても、明確でなければならないことが1つあります。それは、価値はガイドラインにすぎず、達成された購入価格から逸脱することが多いということです。.
プロパティの値の決定：これらの要因は関連しています 市場価値の評価はいつ必要ですか？?
スーパーマーケットで5ユーロでミルクの袋を買う人は誰もいません. 価格帯の設計は住宅によって異なります-ここでは需要と供給が価値を決定します. 市場価値の評価は、売り手と買い手を非現実的な提示価格から保護することができます. 時価レポートには、物件の現在の構造状態に関する必要な情報がすべてまとめられています。. しかし、いつ市場価値の評価が必要になりますか？? 通常、所有者または他の許可された人の法的関係を明確にすることになると. 専門家の意見は司法手続において手続き上の重要性を持っているからです, 認定された専門家によって作成された場合. それは重要な基盤です：
- 物件を売買するとき
- 法的な紛争で.
- 相続や離婚などの税金や財産の問題で
- 会計目的の評価
- 事業資産を私的資産に譲渡する場合
- 遺言検認裁判所または監督裁判所の事項
- 差し押さえ
- 不動産を借りるとき
レポートにはどのような情報とドキュメントが必要ですか？?
不動産の時価評価によって正確な価値を定量化するには、さまざまな文書が必要です。. 一部の書類が不足している場合は、建物の検査官に連絡することができます. 必要な書類は一般的に次のとおりです。
- 土地登記からの現在の抜粋
- 外構平面図と平面図
- ピクチャー
- 面積計算と建物の説明
- 賃貸契約と分割宣言
- 保守準備金
市場価値を決定するプロセス 市場価値の評価にはどのくらいの費用がかかりますか?
ここでも-構造エンジニアと同様に-コストを正確に計算することはできません. しかし、ガイドラインがあります. 十分に根拠のある市場価値評価は、資格のある建築専門家によって作成されます. 専門家は料金を自由に交渉できますが、連邦専門家協会（BVS）は料金ガイドラインに基づいて推奨を行いますが、これらは拘束力を持ちません。. DIN 17024に従って認定された専門家、および不動産評価のために公的に任命され宣誓された専門家の場合、時給約130ユーロを考慮する必要があります。. それは単純な住宅用不動産に外挿されます 1の間.400と2.完全な市場価値評価のための500ユーロ.
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あなたは自分の財産が何の価値があるのか興味を持って知りたいだけです? 次に、短いまたは部分的なレポートがあります 市場価値評価のより安価な代替案. 時価評価よりも短く、市町村による老朽化や工事負担のチェックが行われていない. 時価については、2つのレポートに違いはありません。. または、両方 ブローカーや銀行による無料小切手 オンラインレビューと同様に、ただし、価格を正確に計算することはほとんどできません. Webポータルは、現在の市場価値を比較する不動産評価用のソフトウェアを使用しています. それは、プロパティが何の価値があるかについての少なくとも最初の指標を与えます. 評価にできるだけ多くの詳細を含むプログラムの方が優れています. サイズ、建設年、郵便番号のみを使用して、有効な市場価値を決定することはできません。.
資金調達に注意してください
銀行が市場価値の評価に特別な要件を持っていることは何度も起こります. 原則として、認められたすべての専門家は、不動産の売却のための市場価値評価を準備することができます. ただし、融資や貸付に関連して、銀行は特別な基準に基づいた市場価値の評価を希望し、次に評価者を任命します。. ただし、申請者は、公的に任命され、宣誓された専門家にそうするよう依頼することをお勧めします。. ちなみに、銀行が住宅ローンの貸付額を決定するために鑑定士を雇う場合、借り手に費用を渡すことは許可されていません. 住宅ローンの貸付額の決定は銀行の利益のみであるため、最終的には銀行が費用を負担する必要があります。.
販売時に共通公分母を思い付くのが難しい場合があります. 市場価値の評価は役立つことができます©AlexanderRaths、株式.アドビ.com 銀行は独自の鑑定士を送ることができます?
原則として、銀行は独自の鑑定士を送ることができます. 初期融資で ただし、検査は通常、外部からのみ行われます。. 新しい建物とは対照的に、建物の完成後、鑑定士は合意された措置が遵守されていることを確認するために検査を実施します. 同じことがフォローアップ融資にも当てはまります. そして、申請者がスケジュールを変更して銀行を変更したとき.
これはあなたが真面目なレビュアーを認識する方法です
誰が 州が認めた鑑定士 委託され、通常はすべてを正しく行います. 彼の報告は当局や裁判所によって認められています. 選択するときは、品質とトレーニングが重要です. 同様に、鑑定士が 固定価格オファー 提出された. 典型的な一戸建て住宅の場合、鑑定士は事前に労力を見積もることができるはずです。. 個々のケースでは、必要な時間に基づいた請求も適切です.
あなたは税務署にあなた自身の報告書を提出するべきです?
税務署は、多くの場合、その場所とサイズに基づいてマンションの価値を見積もるだけです。. それなら、それも時々あるのも不思議ではありません 重大な誤った価格設定 来ることができます. 1つのアパートにバスルームがなく、階段の吹き抜けに共同トイレが1つしかないという事実は無視されました. これらのエラーは、税務当局の簡略化された標準手順で発生します. しかし、アパートの評価が高すぎる場合は、それを受け入れる必要はありません. それから身を守りたいのなら、市場価値の評価が必要です.
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